Ремонтируйтесь без остановки!
Основная мотивация для открытия такового спецсчета, объясняет эксперт Александр Костюков, — спокойствие собственников дома и контроль над собранными средствами: средства не тратятся на ремонт сторонних многоэтажек. Но практика последних лет указывает, что многоквартирные дома со спецсчетами получают только «психологическую» выгоду: содержать спецсчет время от времени бывает даже убыточно из-за высочайшей цены обслуживания счета в банке и низкой процентной ставки по депонированию денег.
— К тому же, фактически нигде нет установленных субсидий для собственников помещений МКД на проведение капремонта, если фонд полгого ремонта формируется на особом счете, — объясняет эксперт Александр Костюков.
Очередной неувязкой спецсчета стал арест денег по обязанностям обладателя специального счета (кроме обязанностей, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД). Эксперт отмечает, что в стране сложилась неблагоприятная правоприменительная практика, при которой на деньги, находящиеся на особом счете для капремонта, накладывается арест в качестве обеспечительной меры по исковому заявлению ресурсоснабжающих организаций.
— Со спецсчета для капремонта могут просто списать задолженность, к примеру, за водоснабжение, — объясняет ситуацию Александр Костюков. — Обосновать, что средства, находящиеся на спецсчете, являются собственностью собственников помещений дома, и потому на их не может быть наложен арест, бывает очень тяжело!
По воззрению профессионала, отсутствие в законодательстве прямого запрета на арест денег, находящихся на особом счете, на котором формируется фонд полгого ремонта, позволяет третьим лицам растрачивать средства не на цели данного счета. Арест такового спецсчета остается на усмотрение суда и службы судебных приставов, и, к огорчению, достаточно нередко применяется в качестве обеспечения обязанностей, не связанных с проведением капремонта общего имущества МКД.
— Сейчас, применяя статью 140 ГПК РФ, трибунал может наложить арест на полностью хоть какой банковский счет, включая счета фонда полгого ремонта, — утверждает Александр Костюков. — Долгие судебные разбирательства с выяснением правомерности ареста спецсчета, открытого для капремонта, приводит к неблагоприятным последствиям для собственников МКД: капремонт проводится несвоевременно, увеличивается угроза безопасности проживания всех обитателей в нем. О психическом раздражении и понижении мотивации собственников и гласить не приходится.
Александр Костюков отмечает, что непроведение полгого ремонта в установленные сроки приводит к принудительному переводу средств «проштрафившегося» дом в «общий котел». При всем этом региональный оператор не получает деньги, находящиеся на особом счете в связи с наложенным на него арестом, и обязан нести расходы из средств других многоквартирных домов.
— Спецсчета должны провоцировать активных собственников на проведение полгого ремонта, на изменение быта «под себя», — гласит эксперт Александр Костюков. — Но сложившаяся практика не обеспечивает гарантии проведения полгого ремонта, так как спецсчета не защищаются особенным режимом наложения ареста на деньги. Инициатива установить прямой запрет на арест спецсчетов в пользу третьих лиц — нужная, но несколько запоздалая. Надеюсь, она все таки поможет сохранить оптимизм обитателей тех домов, которые желали о неплохом ремонте.
Для справки:
Собственники помещений в многоквартирных домах, согласно действующему законодательству, могут избрать один из 2-ух методов распоряжения собранными средствами на капремонт: сделать спецсчет для собственного дома либо перечислять средства региональному оператору — в «общий котел». 1-ый вариант — оформление спецсчета — подходит только для юридического лица: спецсчет по выбору собственников жилища оформляется либо на регионального оператора по капремонту, либо на ТСЖ/ЖСК, либо на управляющую компанию. Распоряжаться средствами могут только собственники жилища на основании решения общего собрания.
Электроды ESAB OK 74.86 3.2x450mm 1/2 VP 74863243GR
Тип покрытия – основное. Электроды предусмотрены в большей степени для сварки, как на переменном, так и на неизменном токе оборотной полярности особо ответственных конструкций из прочных сталей с нормативным пределом текучести до 620 МПа включительно, сварные швы которых могут подвергаться послесварочной термической обработке. Данные электроды могут также применяться для выполнения заполняющих и облицовочного слоёв неповоротных соединений прочных трубопроводов в положении вертикаль на подъем класса прочности до К65 (до API 5L Х80).
Ток: ~ / = (+)
Пространственные положения при сварке: 1, 2, 3, 4, 6
Напряжение холостого хода: 65В
Режимы прокалки: 330-370°С, 2 часа
Достоинства
Ток:
/ = (+)
Пространственные положения при сварке: 1, 2, 3, 4, 6
Напряжение холостого хода: 65В
Режимы прокалки: 330-370°С, 2 часа
ГОСТ 9467: Э70 (условно)
НАКС: ? 3.2; 4.0 мм
ВНИИГаз